Smart building : comment le secteur de la construction se réinvente ?

D’après une étude Xerfi, le marché français du smart building prend de l’ampleur : la part de la régulation et de la gestion technique du bâtiment (GTB) était estimée à 400 millions d’euros en 2023. De quoi nous convaincre que le secteur de la construction connaît une petite révolution, et ce dans la lignée de l’évolution des usagers et des défis environnementaux.

Comment définir le smart building ? En quoi est-il une opportunité pour les entreprises de la construction ? Quels outils mobiliser pour y prendre part ? On vous détaille tout ce qu’il y a à savoir sur cette révolution prometteuse. 

Qu’est-ce que le smart building ?

Véritable révolution du secteur de la construction, le smart building (ou bâtiment intelligent) ne se résume pas à une simple collection de technologies de pointe. Il vise à transformer nos bâtiments en des espaces intelligents, efficients et durables, au service des occupants et de l’environnement. 

Dans la lignée de la digitalisation des usages, son objectif principal est d’optimiser la gestion des bâtiments en s’appuyant sur l’automatisation et l’analyse de data en temps réel. Des capteurs et actionneurs intelligents disséminés dans les bâtiments collectent en permanence des données sur l’environnement (température, luminosité, humidité, etc.), l’occupation (présence, localisation, mouvements) et les équipements (consommation d’énergie, état de fonctionnement). Ces données sont ensuite transmises et analysées en temps réel par des plateformes intelligentes. L’intelligence artificielle entre alors en jeu pour exploiter ces informations et optimiser le fonctionnement du bâtiment de manière proactive.

Le smart building est un élément essentiel des ambitions des villes intelligentes (ou smart cities). Ce sont deux concepts intimement liés et complémentaires, qui constituent les piliers d’une vision urbaine innovante et durable, où la technologie est utilisée pour améliorer la qualité de vie et l’efficacité des infrastructures.

Les technologies et applications du smart building

Le smart building s’appuie sur une convergence de technologies pour connecter, automatiser et optimiser les différents aspects du bâtiment et sa construction. Parmi ces technologies clés, on peut citer :

• L’Internet des Objets (IoT)

Des capteurs et actionneurs intelligents collectent en temps réel des données sur l’environnement, l’occupation et les équipements du bâtiment.

• L’Intelligence Artificielle (IA)

Elle analyse les données collectées et recommande des actions pour optimiser le fonctionnement du bâtiment.

• Le Big Data et le cloud 

Les données collectées sont stockées et analysées dans le cloud pour une meilleure compréhension et une optimisation à grande échelle.

• La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) 

Il s’agit d’un système centralisé qui permet de contrôler et de surveiller les différents systèmes du bâtiment (éclairage, climatisation, sécurité, etc.).

• La connectivité et les réseaux 

Le smart building nécessite une infrastructure réseau robuste et sécurisée pour garantir la communication entre les différents systèmes et appareils.

Quels sont les avantages du smart building ?

Le smart building offre un large éventail d’usages, parmi lesquels : 

Des optimisations énergétiques et environnementales 

• gestion intelligente de l’éclairage et de la climatisation ; 
• suivi, analyse et correction de la consommation ; 
• utilisation de sources d’énergie renouvelables ; 
• gestion intelligente de l’eau…

Le confort et le bien-être des occupants 

• qualité de l’air ; 
• gestion du bruit ; 
• services personnalisés via des applications mobiles ; 
• sécurité (surveillance et contrôle des accès, alarmes incendie et intrusion…).

La gestion des espaces et des ressources  

• réservation de salles de réunion et d’espaces de travail ; 
• gestion des places de parking ; 
• suivi des consommations d’eau et d’électricité avec facturation individualisée et responsabilisation des occupants ; 
• maintenance prédictive…

Le développement de services innovants 

• conciergerie numérique ; 
• marketplace interne ; 
• plateformes de communication et de collaboration ; 
• solutions pour la santé et le bien-être (programmes de remise en forme)…

Quelles opportunités pour les entreprises du BTP ?

Le smart building représente une opportunité majeure pour les entreprises de construction de se démarquer et de répondre aux besoins d’un marché en pleine évolution : 

• Amélioration de l’efficacité et de la productivité : 

Le smart building permet d’optimiser la gestion des chantiers, de réduire les coûts et d’améliorer la qualité des constructions. Dans une démarche optimale, les matériaux peuvent même être dotés de puces permettant de suivre l’avancement des travaux et d’en réduire la durée.

• Développement de nouveaux produits et services 

Les acteurs du marché peuvent proposer des solutions innovantes et personnalisées aux clients, en s’appuyant sur les technologies du smart building.

• Accroissement de la compétitivité 

Le smart building permet aussi aux entreprises de construction de se différencier de la concurrence et d’attirer de nouveaux clients.

• Contribution à la durabilité 

Il réduit l’empreinte environnementale des bâtiments et contribue à la transition énergétique, en facilitant le suivi des matériaux et en limitant leur consommation notamment.

Comment le smart building permet de répondre aux enjeux du secteur de la construction ?

Des constructions zéro émission

Aujourd’hui, le secteur de la construction est le 2e secteur émetteur de CO2 après celui des transports routiers. Le smart building s’attaque directement à cette problématique en permettant de réduire la consommation d’énergie lors de la construction, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre grâce à des technologies intelligentes. Gestion de l’éclairage, de la climatisation, du chauffage… Si côté usagers on met en place des systèmes pour optimiser la consommation d’énergie, la décarbonisation commence dès le chantier.

Grâce à des données collectées via le smart building, la conception des bâtiments prend en compte l’empreinte carbone des matériaux. Bois éco-responsable, béton bas carbone, fournitures biosourcées et durables… Il devient possible de miser davantage sur la réutilisation et le recyclage, en accord avec les ambitions gouvernementales qui influent sur la réglementation du secteur.

Une conception « user-centric »

D’un point de vue sociétal, c’est tout le secteur qui est bouleversé par l’évolution des usages. Essor du co-living et du coworking, ambitions flex office et hausse du télétravail, densification urbaine… Le smart building permet de construire des bâtiments qui s’adaptent aux besoins des occupants et à l’évolution des technologies. L’objectif est de replacer l’usager au centre de la réflexion en améliorant son confort et son bien-être, tout en proposant des services personnalisés (conciergerie numérique, gestion des livraisons…).

L’impact sur les entreprises du BTP est multiple : 

• une nécessaire diversification des offres, 
• le besoin d’innovation pour concevoir des constructions plus efficientes et durables, 
• l’importance d’une collaboration étroite avec les architectes, les urbanistes et les entreprises. 

De plus, les solutions d’immotique, à l’instar de la domotique, sont davantage en demande afin d’automatiser les bâtiments (système central de commande, réseau interconnecté, intégration de la climatisation, ventilation, éclairage, électroménager, multimédia…).

Un défi RH relevé

C’est l’une des difficultés du secteur de la construction : attirer et retenir les talents. Or l’utilisation de nouvelles technologies a tendance à rendre son attractivité au secteur. Grâce à l’automatisation des tâches, le smart building pallie la pénurie de main-d’œuvre observée dans la construction et limite les tâches répétitives souvent rébarbatives. Impression 3D, IA, IoT, réalité virtuelle ou augmentée… sont autant de technologies qui viennent contribuer à la rétention des talents, séduits par l’innovation dans l’emploi.

Au-delà de l’attractivité, le smart building permet d’améliorer la productivité des travailleurs sur les chantiers de construction de multiples façons : 

• Suivi en temps réel de l’avancement des travaux
• Planification et coordination optimisées
• Réduction des erreurs et des retards grâce à la centralisation des informations
• Surveillance et prévention des risques
• Communication instantanée et fluide
• Formation et assistance à distance

Quelle est la place d’un ERP Métier ?

L’indispensable BIM

Le Building Information Modeling (BIM) s’érige en une méthodologie de travail collaborative axée sur la création d’une maquette numérique 3D du bâtiment. Cette maquette centralise l’ensemble des informations pertinentes à son cycle de vie, de sa conception à sa maintenance. 

Dans le cadre du smart building, le BIM s’avère un outil crucial en ce sens qu’il permet une meilleure coordination et collaboration entre les divers intervenants du projet (architectes, ingénieurs, entrepreneurs, etc.). Il favorise l’optimisation de la conception et de la construction du bâtiment via la simulation et l’analyse des performances dudit bâtiment avant sa construction effective. En aval, le BIM va dans le sens d’une gestion efficiente du bâtiment durant son exploitation grâce à la visualisation et à l’analyse des données collectées par les capteurs du smart building.

L’intégration du BIM à votre ERP offre alors de nombreux avantages :

• Amélioration de la communication et de la collaboration entre les équipes grâce à la centralisation des informations du projet au sein d’un système unique ;
• Gestion optimisée des données du projet tout au long du cycle de vie du bâtiment ;
• Réduction des coûts et des délais de construction grâce à une planification et une coordination accrues des interventions ;
• Amélioration de la qualité du bâtiment grâce à une meilleure détection des erreurs et des omissions ;
• Prise de décision plus efficiente grâce à l’analyse des données du projet.

L’intelligence artificielle comme alliée

L’intégration de l’IA dans l’ERP permet globalement de gagner en efficacité et en productivité, ainsi que de réduire les coûts comme les délais. De la conception du bâtiment (modélisation, simulation de performances…) au travail sur le chantier (détection et gestion des risques…), c’est toute la chaîne qui bénéficie de cette passerelle.

L’intelligence artificielle redonne la maîtrise de la sécurité des travaux et favorise une meilleure prise de décision grâce notamment à l’analyse prédictive, et à l’optimisation des ressources et de la planification.

La garantie d’une conformité au marché

Ici, c’est un double avantage que confère un logiciel de gestion métier. Le succès du smart building dépend grandement de l’acceptation des utilisateurs et de la prise en main aisée des outils. Les entreprises de construction doivent s’assurer que les technologies sont faciles à utiliser (ergonomie logicielle) et répondent aux besoins des projets.

D’une autre manière, un ERP conçu pour les entreprises du BTP suit davantage les évolutions réglementaires du marché. Les gouvernements adoptent de plus en plus de normes pour encadrer le développement du smart building. D’où l’importance clé d’une veille sur ces changements et d’une garantie sur leur respect pour sécuriser l’activité.